Slovníček realitní kanceláře

Č

Číslo evidenční

- zkráceně „č.e.“ – většinou se jedná o čísla na rekreačních objektech – obdoba č.p., ale většinou jsou zelená či žlutá a signalizují jiný objekt než klasický rodinný dům.

Číslo orientační

- např. v Praze se jedná o modrá čísla uvedená na domech – jdou vzestupně, slouží pro orientaci při hledání domu v konkrétní ulici. Pro realitní obor nemá význam.

Číslo parcelní

- zkráceně „č.parc.“ – znamená číslo pozemkové parcely. Jedná se o celé číslo, např. 107, nebo o zlomek, např. 107/3 – původní pozemek č.parc.107 byl rozdělen na několik částí a mimo jiné vznikl i pozemek č.parc.107/3

Číslo popisné

- zkráceně „č.p.“, např. v Praze se jedná o červená čísla uvedená na domech – číslo nemovitosti přidělené většinou při kolaudaci. Přidělují se postupně podle termínu dostavby domů. Nízké č.p. signalizuje starší dům. Č.p. používáme při vyhledávání informací na KÚ.

D

Daň z převodu nemovitostí

Tuto daň platí prodávající, a to za prodej každé nemovitosti, vyjma družstevního bytu (neprodává se byt, ale převádí se členský podíl s právem nájmu bytu…). Sazba činí 3 procenta z kupní ceny. Pokud je znalecký posudek vyšší než kupní cena, pak se platí 3 procenta z ceny určené takovým znaleckým posudkem.

Družstevní byty

Družstevní byty jsou součástí domů, které jsou evidovány na katastru nemovitostí a vlastníkem je příslušné družstvo. Při „prodeji“ družstevního bytu se jedná o převod práv a povinností registrovaný pouze v příslušném družstvu. Ve smlouvě se tedy nejedná o Prodávajícího a Kupujícího, ale o Převodce a Nabyvatele. Nabyvatel má následně právo na uzavření nové nájemní smlouvy s družstvem.

K

Katastrální úřad

- zkráceně „KÚ“ – úřad, kde se evidují veškeré nemovitosti a jejich vlastníci v daném okresu (okresy byly formálně zrušeny, ale v evidenci nemovitostí se dále používají). KÚ se nachází v každém bývalém okresním městě, některé KÚ mají navíc svá detašovaná pracoviště – pobočky. Informace z KÚ jsou veřejně přístupné, každý si může vyžádat informace o vlastníku jakékoli nemovitosti. Seznam KÚ naleznete na www.cuzk.cz

N

Nabývací tituly

- listiny, na jejichž základě vzniklo vlastnické právo k nemovitostem. Většinou se jedná o Kupní smlouvu, Darovací smlouvu, Rozhodnutí soudu o dědictví, Dohodu o vypořádání společného jmění manželů (SJM), Kolaudační rozhodnutí apod. Nabývací tituly jsou uvedeny v části „E“ LV. Nabývací tituly, které byly vloženy před 1.1.1993 se musí v ověřené kopii přikládat k návrhu na vklad do KN.

Návrh na vklad

Návrh na vklad vlastnického práva kupujícího do Katastru nemovitostí – podepsaná kupní smlouva se v příslušném počtu originálů podá na KN, aby došlo ke změně vlastníka na LV. Ke smlouvám se případně přidají přílohy (např. Nabývací tituly, pokud byly vloženy před 1.1.1993). Návrh na vklad se opatří kolkem v hodnotě 500,– Kč a vše se podá do podatelny KÚ. Na kopii návrhu na vklad dostaneme v podatelně razítko s číslem jednacím.

S

Snímek z pozemkové mapy

- snímek z mapy, kde vidíme hranice pozemků, čísla parcelní a stavby stojící na pozemcích. Originál snímku musí být opatřen kolkem v hodnotě 50,– Kč a razítkem KÚ.

Stavební parcela

POZOR na dvojí výklad. Mezi lidmi se za stavební parcelu obecně označuje pozemek, kde lze stavět. To určuje územní plán každé obce, nikoliv katastrální úřad. Pokud hovoříme o stavební parcele ve smyslu evidence na listu vlastnictví, jedná se o zastavěné části pozemků, na kterých již stojí stavby a na LV jsou takové parcely označeny zkratkou „St.“, pokud jsou pozemky číslovány ve dvou číselných řadách. V jedné číselné řadě jsou číslovány parcely pod postavenými objekty a před číslem se uvádí zkratka „St.“ a ostatní nezastavěné parcely jsou číslovány v samostatné číselné řadě.

V

Věcné břemeno

- omezení vlastnického práva. Většinou zaručuje určité osobě právo užívat nemovitost, právo chůze, jízdy přes pozemek, právo čerpat vodu ze studně na pozemku apod. Oprávnění z věcného břemena se uvádí v části „B“ LV. Povinnost z věcného břemene se uvádí v části „C“ LV a může způsobit potíže při prodeji nemovitosti.

Z

Zástavní právo

- omezení vlastnického práva. Většinou se jedná o půjčky, úvěry, které jsou na základě zástavní smlouvy zajištěny právě naší nemovitostí. Vlastník nemovitosti nesmí bez souhlasu věřitele nemovitost prodat. Zástavní právo se uvádí v části „C“ LV a může způsobit potíže při prodeji nemovitosti.