Regulované nájemné se zvýší o 16 %!

Regulované nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent. Všude, kde již bylo regulované nájemné ukončeno, by lidé za své pronajaté bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos.

Regulované nájemné je různé!

Konkrétní růst pro regulované nájemné závisí na lokalitě a typu dané nemovitosti. Ministerstvo místního rozvoje všem zájemcům o zjištění přesného vývoje regulovaného nájemného velice usnadnilo situaci zveřejněním kalkulaček nájemného, a to pro rok 2011 i 2012, kdy se má regulace skončit.

Kalkulačku si můžete vyzkoušet zde.

Letošní regulované nájemné

Průměrný letošní nárůst pro regulované nájemné se pohyboval kolem 17 procent, v roce 2009 to bylo 30 procent. V celkovém součtu se regulované nájemné týkalo asi 750 tisíc domácností.

Postupnou deregulaci nájemného schválili poslanci již v roce 2006.

Kvůli silnějšímu růstu nájmů, než se původně předpokládalo, byla deregulace loni v některých městech prodloužena o tři roky, tedy do konce roku 2012. Jde o byty s regulovaným nájemným ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem. Do této kategorie spadají také města nad 10 tisíc obyvatel ve Středočeském kraji.

Výhled nájemného v ostatních bytech

V místech, kde již regulované nájemné není, ministerstvo předpokládá, že se v roce 2011 nájemné nijak nezmění. Tato skutečnost však bude závislá na individuální dohodě majitelů nemovitostí a jejich nájemníků.

Jaký bude postup po ukončení regulovaného nájemného?

Realitní odborník a šéf společnosti Central Europe Holding minulý týden na konferenci Czech Real 2010 řekl, že více než turbulence v ekonomice škodí aktuálně tuzemskému trhu s byty nedostatečná legislativa. Mezi hlavními nedostatky českých zákonů jmenoval údajně chybějící pravidla, jak se bude nynější regulované nájemné po ukončení regulace určovat. “Nikdo přesně nepopsal, co se stane s nájemními smlouvami po dokončení regulace nájmů,” uvedl Pácal.

Ministerstvo řeší, jak určit výši nájemného po ukončení regulace

MMR však tvrdí, že recept je jasný. Ukončení regulovaného nájemného podle úřadu neznamená, že majitelé bytů budou moci nájemníkům zvýšit nájmy libovolně. Podle platných zákonů bude možné výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. “Jednostranné zvýšení nebude možné,” poznamenal mluvčí.

Zasáhne soud?

Současné normy však neřeší situaci, jak se výše nynějšího reguovaného nájemného určí, pokud se obě strany nedohodnou. “MMR připravilo a předložilo Parlamentu návrh novely občanského zákoníku, který počítá s možností soudu změnit (tj. zvýšit i snížit) nájemné v případě, že neodpovídá nájemnému obvyklému a nedojde k dohodě o jeho výši,” řekl mluvčí ministerstva. Poslanci ale dosud o návrhu nejednali.

Myslíte, že je toto řešení?

Pokud máte na věc svůj názor, neváhejte se o něj s námi podělit.

Máme pro vás několik tipů, jak postupovat v případě zvýšení nájemného!

Zvýšení pro regulované nájemné či klasického nájemnéh není složitá operace, avšak je zapotřebí některých včasných kroků ze strany pronajímatele.

Správná výše pro regulované nájemné

V prvé řadě musí pronajímatel včas a řádně spočítat výši nájemného. Nové nájemné vychází z aktuální výše nájemného a cílové ceny stanovené zákonem pro danou oblast (můžete využít kalkulačku MMR viz výše).

Včasné upozornění zvýšení pro regulované nájemné

Včasnost je také velice důletitým krokem při zvýšení pro regulované nájemné. Nová výše regulovaného nájemného může být inkasována až tři měsíce po oznámení nájemníkovi - tedy pokud pronajímatel doručí informaci o nové výši pro regulované nájemné do konce ledna, může si přilepšit až v nájemném za květen. Samozřejmě je možné se s nájemníkem domluvit na dřívější (i zpětné) platnosti navýšení pro regulované nájemné, ovšem který nájemník by na takovou dohodu jemu škodící přistoupil, že?

Je možné zvýšit regulované nájemné již od 1. 1. 2010?

Vyšší regulované nájemné mohou pronajímatelé nárokovat již od 1. ledna 2010, avšak museli by svým nájemníkům doručit nový výměr nejpozději do konce září 2009. V případě regulovaného nájemného pak má tato informace podobu tzv.“Oznámení o jednostranném zvýšení nájemného“ a musí obsahovat konkrétní informace dané zákonem 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného.

Důvod zvýšení pro regulované nájemné

Důležitým bodem oznámení je zdůvodnění zvýšení pro regulované nájemné. „V tomto oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného pro daný rok stačí zdůvodnit výši nájemného cílovou hodnotou měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu pro daný rok,“ uvádí Ministerstvo pro místní rozvoj ČR.

Je možné podat žalobu na zvýšení pro regulované nájemné?

Nájemník si může výši nájemného zkontrolovat podle kalkulačky na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Pokud zjistí, že regulované nájemné nebylo stanoveno správně, musí do 3 měsíců od doručení oznámení o jednostranném zvýšení regulovaného nájemného podat žalobu na neplatnost zvýšení pro regulované nájemné.

Chcete více infomací týkající se regulovaného nájemného?

Pokud vás tato problematika pro regulované nájemné zajímá více do podrobnosti, neboť se vás regulované nájemné přímo osobně týká, neváhejte a poraďte se s odborníky. Naše Realitní Centrum Bohemia má dlouholeté zkušenosti nejen v oblasti regulované nájemné. Kontaktujte nás a napište nám váš dotaz. Rádi vám poradíme.

Váš tým Realitní Centrum Bohemia