Kupní smlouva

Na základě kupní smlouvy nemovitosti vznikne prodávajícímu povinnost předat předmět koupě (nemovitost) kupujícímu a převést na něj vlastnické právo, povinností kupujícího je naopak předmět koupě převzít a zaplatit za něj dohodnutou kupní cenu, kterou kupní smlouva udává.

Při prodeji nemovitosti nelze předat předmět kupní smlouvy z ruky do ruky, neboť nabytí vlastnických práv nastane až zápisem do katastru nemovitostí.

Kupní smlouva a její sestavení

Při sestavování kupní smlouvy je dobré se obrátit na odborníka a celý obsah smlouvy konzultovat s právníkem nebo se obrátit na realitní kancelář, které tyto formality za vás zcela vyřídí podle právních norem. Kupní smlouva, její věcná a formální stránka jsou pro kupujícího stěžejními body a při podpisu kupní smlouvy proti nim není odvolání.

Kupní smlouva a její obsah

Správně sestavená kupní smlouva nemovitosti se nazývá Kupní smlouva o převodu nemovitosti a jejími obvyklými ustanoveními jsou:

Smluvní strany
Předmět kupní smlouvy
Kupní cena a platební podmínky
Prohlášení a ujednání smluvních stran
Návrh na vklad do katastru nemovitostí

Smluvní strany

Kupní smlouva udává minimálně dvě smluvní strany, kterými jsou kupující a prodávající, jejichž iniciály nesmí v kupní smlouvě chybět, stejně jako adresa trvalého bydliště a rodné číslo každého z nich. Protože pokud by byla kupní smlouva porušena, lze takto viníka identifikovat a uložit mu sankci.

Předmět kupní smlouvy

Předmětem kupní smlouvy o převodu nemovitosti je přesné určení předmětu koupě, které se vyznačuje svým majitelem, číslem parcely, názvem katastrálního úřadu, pod který nemovitost spadá apod. Tyto přesné údaje musí kupní smlouva bezpodmínečně obsahovat.

Kupní cena a platební podmínky

V kupní smlouvě musí být stanovena kupní cena odpovídající právním předpisům, za kterou podávající předá nemovitost kupujícímu. Stejně tak má každá kupní smlouva obsaženy platební podmínky, které se týkají např. sankcí při neplacení, nákladů spojených s plněním povinnosti a daní z nemovitosti.

Prohlášení a ujednání smluvních stran

Prodávající nemovitosti je povinen upozornit kupujícího na veškeré vady nemovitosti před tím, než je kupní smlouva podepsána. Nejideálnějším řešením je, když jsou všechny stavebnětechnické nedostatky popsány v kupníí smlouvě, protože se mohou vyskytovat jak u bytů či domů starších, ale i nových.

Návrh na vklad do katastru nemovitostí

U věcí nemovitých, tedy nemovitostí, lze nabýt vlastnických práv předmětu koupě zapsáním do katastru nemovitostí. Proto kupní smlouva by měla obsahovat údaje, kdy se takový zápis uskuteční a za jakých podmínek a v případě nekonání, jaké nastanou sankce.

Podpis kupní smlouvy

Kupní smlouva o převodu nemovitosti se doporučuje podepisovat za přítomnosti notáře, který ověří podpisy smluvních stran, což je nezbytným faktem pro převedení vlastnického práva v katastru nemovitostí.

Nevíte si s kupní smlouvou rady?

Kupní smlouva je důležitým dokumentem a proto pokud si nejste jisti obsahem a správností kupní smlouvy, je vždy lepší nechat tyto starosti na odbornících, kteří mají tyto problémy v malíčku.