Exkluzivita při inzerci bytu, domu či pozemku

Pokud chceme prodat svůj byt, dům, chatu, pozemek či jinou nemovitost, máme několik možností, jak na to:

buď začneme hledat kupce sami a zadáme si sami inzerci bytu či inzerci domu,
nebo svěříme prodej nemovitosti realitní kanceláři, která inzerci bytu či domu realizuje.

Inzerce bytu a jeho prodej je podobný jako prodej auta!

Můžeme si podat svou soukromou inzerci bytu či domu v novinách či na internetu. Nebo si vybereme autobazar, se kterým se domluvíme na podmínkách prodeje, zejména na prodejní ceně a odměně pro autobazar.

Inzerce bytu svými silami

Při prvním způsobu prodeje, kdy se snažíme kupce najít vlastními silami, se nám obvykle na inzerci bytu, domu či pozemku hlásí překupníci či zprostředkovatelé, nikoli samotní movití zájemci o koupi. Lidově řečeno, hlásí se obchodníci, kteří se snaží cenu stlačit co nejníže než je uvedená v inzerci bytu či inzerci domu.

Inzerce bytu přes odborníky

Při druhém způsobu, kdy pověříme prodejem odbornou firmu, nám odpadne spousta zbytečných telefonátů, vysvětlování, schůzek apod. Vše za nás zařídí firma, na kterou jsme prodejem nemovitosti pověřili.

Proč se rozhodnout pro exkluzivní smlouvu při inzerci bytu?

Napadlo vás někdy pri prodeji auta zadat prodej několika autobazarům, abyste snad měli více zájemců, abyste měli větší šanci na dobrý prodej? Asi ne. Protože jak by mohlo jedno auto stát například v pěti autobazarech. To je přeci nesmysl. Musíme si tedy pečlivě vybrat JEDEN autobazar, ke kterému máme důvěru.

Při prodeji nemovitosti jde o stejný princip!

Pokud se rozhodneme, že prodej svěříme odborníkům, tedy realitní kanceláři, musíme se rozhodnout pro JEDNU kancelář, která inzerci bytu či inzerci domu zveřejní. Tato vybraná realitní kancelář má tedy EXKLUZIVNÍ právo naši nemovitost nabízet zájemcům.

Jak dopadne v praxi zadání nemovitosti např. do pěti realitních kanceláří?

Kdosi by zřejmě řekl, že máme pětkrát větší šanci nemovitost prodat. Ať se ukáže, která realitní kancelář je lepší. Ať mezi sebou soutěží. Kdo přivede kupce, ten vyhraje. Ale je tato úvaha pravdivá? Takže! Realita vypadá úplně jinak.

Jak vypadá inzerce bytu, pokud kancelář nemá exkluzivní smlouvu?

Pokud realitní kancelář nemá exkluzivní smlouvu, vypadá její inzerce nemovitosti tak, že umístí inzerát s vaší nemovitostí na veřejné internetové servery, na své internetové stránky a maximálně do své vývěsky inzerce bytů a domů. Nikde neuvádí adresu nemovitosti, chce po volajících klintech podepisovat, že se o nemovitosti dozvěděli přes ní apod. Jednodušše řečeno, realitní kancelář se bojí, že poskytne zájemci informace o nemovitosti a tento zájemce si potom nemovitost koupí přes jinou realitní kancelář, která inzerci bytu také zveřejnila. Na internetu to potom vypadá tak, že jeden dům či byt se zobrazí 5 krát za sebou, pokaždé u jiné realitní kanceláře.

Jak to asi působí na zájemce, když vidí, že nemovitost je inzerována kde se dá?

Buď se zájemce o takovou inzerci bytu nebude zajímat vůbec nebo bude obvolávat jednotlivé kanceláře, zjišťovat informace, požadovat slevu z kupní ceny nemovitosti. Když mu jí nedá jedna kancelář, která izerci bytu uveřejnila, dostane ji obvykle u druhé. Mnohdy už samotné realitní kanceláře inzerují byt za odlišné (rozumějte NIŽŠÍ) ceny, aby se odlišili od konkurence, aby případný zájemce volak právě k nim. Vytvoří se obrovský zmatek, mumraj volajích, různé ceny, nikdo neví, jestli se zrovna v některé z kanceláří již neskládá záloha. Jak má potom seriozní zájemce zaplatit v některé realitní kanceláři, která také inzerci bytu zveřejnila, zálohu a mít tak skutečnou jistotu, že nemovitost získá?

Inzerce bytu u více kanceláří snižuje cenu nemovitosti

Navíc vzájemné podlézání cen mezi jednotlivýmí "konkurenčními" kancelářemi směřuje PROTI zájmům prodávajícího, který chce pohopitelně MAXIMÁLNÍ cenu.

NE, takto se nemovitosti neprodávají a inzerce bytu nepodává! Je to klasická česká specialita a holý nesmysl.

Tak jako si vybíráme autobazar při prodeji auta, vyberte si jednu realitní kancelář, se kterou uzavřete exkluzivní smlouvu a která inzerci bytu či domu zveřejní. Tato exkluzivita ochraňuje hlavně vás jako prodávajícího nemovitosti. Zaručí vám, že se vybraná kancelář bude při prodeji maximálně snažit, bude poskytovat zájemcům kompletní a podrobné informace o vašem inzerovaném bytě či domě.

Realitní Centrum Bohemia používá v drtivé většině pouze exkluzivní smlouvy!

Zájemcům tak můžeme například i sdělovat přesnou adresu nemovitosti, aby se podívali na lokalitu a okolí a teprve potom domlouváme prohlídku samotné nemovitosti. Realitní kancelář má jistotu, že na konci obchodu obdrží odměnu a nebojí se proto vynakládat své finanční prostředky do inzerce bytu, pozemku či inzerci domu a prezentace nabízené nemovitosti.

Hlavní výhoda exkluzivní smlouvy

Hlavní výhodu pro prodávajícího je fakt, že realitní kancelář může celý obchod kontrolovat z hlediska ceny. Zájemce nemá možnost jít do jiné realitní kanceláře a tam vyjednat slevu. Při exkluzivní spolupráci s realitní kanceláří získá prodávají MAXIMÁLNÍ prodejní cenu.

Máte dotaz? Napište nám!

Pokud byste měli zájem o prodej vaší nemovitosti a inzerci bytu "bez exkluzivity" nebo máte jakýkoliv dotaz ohledně inzerce bytu či domu, napište nám prostřednictvím kontaktního formuláře.