Exekuce nemovitosti a majetku

V dnešní době se stále častěji setkáváme s pojmy jako exekuce nemovitosti, exekuce majetku, exekutor, dražba apod. V tomto článku se zaměříme na situace, kdy vlastníkovi nemovitosti hrozí, že jeho nemovitost bude prodána v soudem nařízené exekuce nemovitosti.

Exekuce nemovitosti nemusí vždy znamenat ztrátu majetku!

Mnozí se domnívají, že ve chvíli, kdy se o naši nemovitost zajímá exekutor, je už na všechno pozdě, že o svůj majetek nevyhnutně přijdeme, a že exekuce nemovitosti v podstatě již nejde nijak odvrátit. Toto však vždy při exekuci nemovitosti neplatí. Mnohdy lze učinit řadu kroků, které mohou minimalizovat naše ztráty nebo dokonce může být celá exekuce majetku zdárně ukončena. Je však nutné znát základní pojmy a postupy exekuce nemovitosti.

Co vlastně znamená exekuce majetku?

Exekuce nemovitosti je nástroj, kterým se zajistí vykonání soudního rozhodnutí. Velmi často se jedná o platební rozkaz, kdy dlužník (vlastník nemovitosti) nezaplatil věřiteli dluh, a exekuce nemovitosti je tak poslední (nebo jedinou účinnou) možností věřitele, jak dluh vymoci.

Kdo je exekutor?

Příslušný soud pověří soudního exekutora výkonem rozhodnutí (platebního rozkazu) exekuce majetku. Exekutor je pak nezávislá osoba v řízení exekuce nemovitosti, která má statut veřejného činitele a při svém počínání je vázána pouze platnými právními předpisy a příslušným rozhodnutím soudu ohledně exekuce nemovitosti. Exekutorovou povinností při exekuci nemovitosti je učinit kroky směřující k výkonu soudního rozhodnutí ohledně exekuce majektu, přičemž často se jedná právě o vymožení pohledávky.

Exekutor má široké pole možností, jak v řízení exekuce majetku postupovat

Exekutor má při exekuce nemovitosti právo zjišťovat majetkové poměry dlužníka například u bank či finančních úřadů. Dále je oprávněn v případě exekuce majetku vstoupit do bytu, domu či kanceláře dlužníka za účelem soupisu majetku, a to dokonce i v nepřítomnosti dlužníka (asistence policie a zámečnické firmy). Exekutor sám zvolí postup ohledně exekuce nemovitosti, jak pohledávku vymoci, který potom sepíše v tzv. exekučním příkazu.

Jak lze pomocí exekuce majetku splatit závazky?

U menších dlužných částek může při exekuci majetku stačit zabavení a následný prodej movitých věcí (domácí kino, sekačka na trávu, automobil).
Jinou možností v případě exekuce majetku je přímé zabavení finančních prostředků z bankovního účtu nebo nařízení srážek ze mzdy.
Nezřídka je pro exekutora snadnou či jedinou možností zabavit a následně prodat nemovitost dlužníka spadající do exekuce majetku.

Jak se můžeme s případem exekuce nemovitosti setkat?

Do první skupiny exekuce majetku spadají menší dlužné částky, vzniklé například nezaplacením nějaké pokuty, penále u finančního úřadu, správy sociálního zabezpečení nebo zdravotní pojišťovny, dále neplacení nájemného či výživného. V tomto případě dlužník nedává v případě exekuce majetku souhlas s omezením vlastnického práva k jeho nemovitosti, ba mnohdy o něm dokonce ani neví.
Do druhé skupiny exekuce majetku patří větší částky, zejména hypoteční úvěry, provozní úvěry či klasické mimobankovní půjčky. V těchto případech exekuce nemovitosti naopak dlužník o vzniku omezení svého vlastnického práva k nemovitosti (většinou právem zástavním) ví a souhlasí s ním už při uzavírání úvěrové smlouvy, v níž se zavazuje, že za splacení úvěru či půjčky pro financování nemovitosti se zaručuje svou nemovitostí a případně lze dojít až k exekuci nemovitosti.

Jak poznáme, že naše nemovitost má být prodána v exekuci majetku?

Pokud nemáte žádné dluhy, nedoplatky vůči orgánům státní správy a podobně, nemusíte se exekuce nemovitosti vůbec zabývat. Chcete-li mít jistotu, že vaše nemovitost je opravdu čistá a nemůže dojít k exekuce majetku, můžete si tuto informaci sami ověřit na příslušném listu vlastnictví. V části „C“ listu vlastnictví najdete omezení vlastnického práva, například zástavy, věcná břemena nebo právě nařízené exekuce nemovitosti.

Doporučujeme vždy kontrolovat úplný výpis z katastru nemovitostí.

Takový úplný výpis včetně nařízení exekuce majetku lze pořídit na katastrálním úřadu a dále na vybraných poštách či úřadech. Větší realitní kanceláře mají tzv. dálkový přístup na katastrální úřad, a mají tak k dispozici aktuální ucelené informace o jednotlivých nemovitostech a informací ohledně exekuce nemovitosti. Tato služba se dá využít v situaci, kdy uvažujeme o nákupu či prodeji nemovitosti a chceme mít jistotu, že na ni nebyla uvalena žádná exekuce nemovitosti.

Jak postupovat, když exekuce majetku byla již nařízena?

Jakmile zjistíte, že vaše nemovitost již zatěžuje exekuce majetku, a že se blíží její prodej, obratem kontaktujte exekutora, který byl provedením exekuce nemovitosti pověřen. Jako účastník řízení exekuce majetku máte právo nahlížet do soudního spisu ohledně exekuce majetku, a být tak dobře informován o aktuální situaci a postupu exekuce nemovitosti. S nemovitostí ovšem v případě běžící exekuce majetku už nesmíte nijak nakládat, zejména ji bez souhlasu exekutora prodat.

Doporučujeme s exekutorem komunikovat a nenechávat věci ohledně exekuce majetku na poslední chvíli.

Pokud se jedná o menší dlužnou částku, která zatěžuje exekuce nemovitosti je pochopitelně nejlepší ji okamžitě zaplatit. Exekutor pak na katastrální úřad obratem doručí usnesení o ukončení exekuce nemovitosti. Je však rozhodně dobré si na katastrálním úřadu ověřit, že toto usnesení o ukončení exekuce nemovitosti tam bylo opravdu doručeno.

Přijedeme v případě exekuce majetku o všechno?

Pokud dlužíme větší částku, kterou nejsme schopni zaplatit, dojde zřejmě v případě exekuce nemovitosti k prodeji nemovitosti, a to formou dražby. Nejprve se nemovitost, která je předmětem exekuce majetku, ocení znalcem, poté je vydáno usnesení o ceně, dále dražební vyhláška a nakonec v případě úspěšné dražby i usnesení o příklepu.

Prodej formou dražby není však v případě exekuce nemovitosti pro dlužníka nejvýhodnější.

Exekutor má právo v případě exekuce majetku nemovitost prodat za cenu, která nemusí být tržní a v dané chvíli maximální. Prioritou exekutora při exekuci majetku je rychlé uspokojení pohledávky věřitele. Dlužník je až na druhém (posledním) místě. Dlužník navíc hradí veškeré náklady spojené s dražbou při exekuci nemovitosti.

Lze předejít dražbě v případě exekuce nemovitosti?

Ano, dražbě v případě exekuce nemovitosti můžeme předejít, najdeme-li si přímého zájemce o koupi naší nemovitosti sami. Musíme ovšem od exekutora získat jeho souhlas s prodejem nemovitosti tomuto zájemci. Dlužná částka je pak hrazena kupujícím přímo danému věřiteli a následně dochází k vyřízení prodeje nemovitosti. V této variantě odpadají náklady spojené s dražbou. Rovněž prodejní cena bývá obvykle vyšší a rozdíl mezi kupní cenou a dlužnou částkou zůstává nám, pokud naše dluhy nejsou samozřejmě vyšší než realizovaná prodejní cena nemovitosti při exekuci majetku. Lidově řečeno v tomto případě exekuce majetku nepřijdeme o všechno. Prodejem se splatí dluhy a zbytek peněz je náš.

Problematika exekuce nemovitosti není pro laika úplně jednoduchá

Budete-li mít obavy, že vám hrozí problémy tohoto druhu exekuce nemovitosti, nebo již dokonce exekuční řízení započalo, začnete okamžitě jednat! Nepromarněte v případě exekuce majetku ani den. Obraťte se na právního zástupce popřípadě na zkušenou realitní kancelář, která má s řešením těchto situací exekuce majetku praxi.

Mezi takové realitní kanceláře patří také Realitní Centrum Bohemia s.r.o. s mnohaletou praxí také v jednání s exekutorskými úřady a následném prodeji zadlužených nemovitostí v případech exekuce majetku.

Pokud jste se ocitli v této životní situaci a hrozí vám exekuce nemovitosti, přijďte se co nejdříve poradit! Domluvte si schůzku a my vám ukážeme možnosti, jak vzniklou situaci exekuce nemovitosti co nejlépe řešit. Využijte náš kontaktní formulář.

Ing. Tomáš Fanta
Realitní Centrum Bohemia, s.r.o.

Nové nabídky bytů a domů

Pronájem bytu 2+kk/B, 45m2, park.stání, Praha 6 - Suchdol Suchdol 10 000 Kč/měs./obj.

Pronájem 2 + kk/B, 42 m2, P10 - Vršovice, ul. Oblouková Vršovice 9 000 Kč/měs./obj.

Prodej stavebního pozemku pro bydlení 660 m2, Slaný Slaný 1 290 000 Kč/obj.

Prodej bytu 3+kk/L, OV, Praha 4 - Chodov Chodov 2 550 000 Kč/obj.

Pronájem nového bytu 1+kk/B, 35,5 m2, Roztoky u Prahy Roztoky 8 000 Kč/měs./obj.

Kancelářské prostory 83 m2 až 300 m2, Praha 6 - Vítězné náměstí Dejvice 250 Kč/měs./m2

Online poradce pro prodej nemovitostí

Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje či nákupu nemovitostí, zde nám napište

Kontakt

Realitní centrum Bohemia s.r.o
Vítězné náměstí 2, Dejvická pasáž
160 00 Praha 6 - Dejvice

Telefon: +420 233 312 655
Mobil: +420 603 509 747
E-mail: info@rcb.cz
ICQ: 365 253 763

Důležité informace při prodeji nemovitosti

Realitní zpravodaj

(3.6.2010)

Regulované nájemné se zvýší o 16 %!

Regulované nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent. Všude, kde již

--------------------------číst více

(27.4.2010)

Developerské projekty Praha

V procesu posuzování vlivu na životní prostředí (EIA) je aktuálně podáno 63 nových žádostí o devel