Daň z nemovitosti

Koupě, prodej i samotné vlastnictví nemovitosti podléhá zdanění a daňovým zákonům.

Mezi základní daně týkající se nemovitostí patří daň z nemovitosti, daň z převodu nemovitosti a daň z příjmu.

Daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti platí každý majitel nemovitosti a její výše je závislá na velikosti zastavěné nebo podlahové plochy. Od daně z nemovitosti bývají osvobozeny nové stavby po dobu 15 let, pokud slouží k trvalému bydlení nebo nemovitostí, jejichž majitelé vlastní průkaz ZTP a ZTP/P.

Daň z převodu nemovitosti

Daň z převodu nemovitosti je třeba uhradit, když dochází ke změně ve vlastnictví nemovitosti. Tedy i při prodeji nemovitosti musíme zaplatit daň z převodu nemovitostí.

Daň z převodu nemovitosti u družstevního bytu

Obecně lze řící, že daň z nemovitosti platíme za prodej všech nemovitostí, vyjma „prodeje“ družstevního bytu. V tomto případě se nejedná o skutečný prodej ani se zde neplatí skutečná kupní cena. Jedná se pouze o převod členství a členského podílu v příslušném družstvu spojeného s právem nájmu určitého bytu. Tohoto případu se tedy povinnost platit daň z převodu nemovitostí netýká.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti?

Při standardním prodeji nemovitosti je ze zákona plátcem daně prodávající. Kupující by však měl vědět, že pokud nedojde k zaplacení dani z převodu nemovitostí do 2 let, spadá tato povinnost na něj. Sazba daně činí 3 procenta z kupní ceny. Pokud je odhadní cena ze znaleckého posudku vyšší než kupní cena, pak se musí zaplatit 3 procenta právě z odhadní ceny.

Kde se daň z nemovitosti plati?

Daň z nemovitosti platíme na finančním úřadu obvodu, ve kterém leží prodávaná nemovitost. Nezáleží tedy na adrese trvalého pobytu prodávajícího, ale pouze na tom, kde leží prodávaná nemovitost.

Kdy se platí daň z nemovitosti?

Lhůta pro zaplacení daně z nemovitosti činí celé 3 měsíce následující po měsíci, v němž došlo na příslušném katastrálním úřadu k provedení vkladu vlastnického práva kupujícho. Příklad: 15.1.2008 jsme podepsali kupní smlouvu a podali na katastrální úřad návrh na vklad. Katastrální úřad provedl vklad vlastnického práva 15.3.2008. Zápis na katastrálním úřadu tedy proběhl v březnu. Pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z převodu nemovitostí máme celé 3 následující měsíce, t.j. duben, květen a červen. Posledním dnem lhůty je tedy 30.6.2008.

Daň z příjmu

Při prodeji nemovitosti může daň z příjmu způsobit podstatný úbytek získaný peněz. Podmínky, kdy je třeba daň z příjmu zaplatit, jsou popsány v zákonu o dani z příjmu. Daň se nemusí např. platit, pokud vlastník prodává nemovitost alespoň po 5 letech vlastnictví nebo po 2 letech, pokud měl v místě nemovitosti trvalé bydliště a pokud není nemovitost součástí obchodního majetku.

Uznání daně z příjmu

V případě, že nedojde k osvobození daně z nemovitosti, je každý prodejce nemovitosti povinen příjem přiznat a zdanit. Takto lze provést pomocí daňového přiznání, které je třeba odevzdat do konce března následujícího roku.

Podání daňového přiznání k dani z příjmu

Formulář pro podání daňového přiznání získáme na kterémkoli finančním úřadě nebo na internetu.

Chcete více informací o dani z nemovitosti?

Pokud vás zajímají podrobnosti o jednodlivých daní týkajících se prodeje či koupě nemovitosti, obraťte se na naši realitní kancelář RCB a my vám rádi poradíme!