V této sekci naleznete vaše nejčastěji kladené dotazy při prodeji či nákupu nemovitosti.
Proč je při prodeji nemovitosti výhodná tzv. exkluzivní smlouva?
Exkluzivní neboli výhradní smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti je standardní smlouvou mezi prodávajícím a realitní kanceláří. Pro prodávajícího představuje jistotu, že realitní kancelář bude zajišťovat prodej nemovitosti s maximálním úsilím při dodržování stanovené strategie prodeje. Pro zájemce o koupi nemovitosti je tato situace výhodná v tom, že získává přehledné a jednotné informace o vyhlédnuté nemovitosti a má jistotu, že jedná přímo se zmocněným zástupcem prodávajícího. Realitní kancelář má motivaci k větším výdajům na inzerci a prezentaci prodávané nemovitosti. Výsledkem je více zájemců a optimální prodejní cena.
Kdy a jakým způsobem dostaneme peníze za prodanou nemovitost?
Existuje mnoho způsobů, jak ošetřit finanční stránku prodeje nemovitosti. Na začátek zmíníme dvě krajní varianty: 1. Celou kupní cenu zaplatí kupující prodávajícímu v hotovosti při podpisu kupní smlouvy (případně při podání návrhu na vklad na katastru nemovitostí). Tato varianta se používala v minulosti a dnes ji můžeme doporučit pouze ve výjimečných případech, kdy například důvěrně známe protistranu, nebo kdy se jedná o velice nízkou kupní cenu a celková rizika zhodnotíme jako mizivá. 2. Celou kupní cenu složí kupující do úschovy ke třetí osobě (schovatel), například k notáři, advokátovi, do realitní kanceláře nebo do banky, a to vždy na speciální účet. Po splnění určité podmínky (většinou zapsání kupujícího do katastru nemovitostí) je schovatel povinen vyplatit kupní cenu prodávajícímu. Tato varianta je nejbezpečnější. Ale trvá zpravidla dlouho (podle rychlosti zápisu na katastru nemovitostí), než prodávající obdrží peníze. Proto se v praxi obvykle používá varianta, kdy prodávající obdrží od kupujícího část kupní ceny v hotovosti (tzv. záloha, nebo první část kupní ceny) a doplatek je řešen jako ve variantě č.2.
Pokud uvažujeme o prodeji ideální části domu, musíme nejdříve oslovit spoluvlastníka?
Pokud chcete prodat spoluvlastnický podíl, má spoluvlastník ze zákona předkupní právo. Pouze pokud chcete podíl převést na blízkou osobu (například dcera, syn, manželka), nemusíte podíl nabízet spoluvlastníkovi. Lhůta pro využití předkupního práva činí 60 dnů od doručení písemné nabídky druhému spoluvlastníku nemovitosti. Nabídka musí obsahovat veškeré náležitosti a hlavně požadovanou kupní cenu. Pokud spoluvlastník ve lhůtě předkupního práva nevyužije (nesloží ve Váš prospěch kupní cenu), můžete podíl prodat třetí osobě. Ovšem v žádném případě za cenu nižší, než jste požadovali po spoluvlastníkovi. Pokud se Vám nepodaří podíl za tuto cenu prodat a chcete snížit cenu, musíte opakovat nabídku pro využití předkupního práva se sníženou cenou. Teprve po opakovaném nevyužití předkupního práva můžete podíl opět nabídnout k prodeji.
Je pro mne výhodné, když kupující chce zaplatit část kupní ceny hypotečním úvěrem?
Tato forma financování nákupu nemovitosti je standardní a v současné době je velmi často využívána. Je výhodná pro obě strany. Kupující získává rychle dostatečný finanční potenciál i na dražší nemovitosti. Prodávající má jistotu, že část kupní ceny financované hypotečním úvěrem bude bankou vyplacena na jeho účet. V tomto případě, dokonce u většiny bank, ihned po podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího dle kupní smlouvy na katastru nemovitosti, zkráceně návrhu na vklad. Z tohoto důvodu Realitní Centrum Bohemia tento způsob financování nákupu nemovitosti svým klientům doporučuje.
Kdy je nejlepší doba začít s prodejem nemovitosti?
Z hlediska ročního období je nejlepší začít s přípravou prodeje začátkem roku a zahájit prodejní kampaň v březnu či dubnu, tak, aby se plně využila hlavní realitní sezona, t.j. jarní měsíce až do letních prázdnin.
Máte i vy další dotazy ohledně prodeje nemovitosti? Využijte našeho kontaktního formuláře a napište nám!
Nové nabídky bytů a domů
Pronájem bytu 1+1 v RD, 48 m2, Praha 5 - Radlice
Radlice
6 500 Kč/měs./obj.
Hostinec Na Rychtě, Lomnice n/L
Lomnice nad Lužnicí
4 900 000 Kč/obj.
Prodej bytu 2+kk, 43 m2, OV, cihla, Praha 3, ul. Biskupcova
Žižkov
1 850 000 Kč/obj.
Dvougenerační RD 5+2 s garáží, Buštěhrad
Buštěhrad
3 500 000 Kč/obj.
Stavební pozemek 2.283 m2 s RD, Praha 6 - Dejvice
Dejvice
6 000 000 Kč/obj.
Stavební pozemek pro RD, 902 m2, Horoměřice - PZ
Horoměřice
2 200 Kč/m2
Online poradce pro prodej nemovitostí
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně prodeje či nákupu nemovitostí, zde nám napište
Kontakt
Realitní centrum Bohemia s.r.o
Vítězné náměstí 2, Dejvická pasáž
160 00 Praha 6 - Dejvice
Telefon: +420 233 312 655
Mobil: +420 603 509 747
E-mail: info@rcb.cz
ICQ: 365 253 763
Důležité informace při prodeji nemovitosti
Realitní zpravodaj
(7.1.2011)
Praha 6 - Suchdol: 5 prodaných RD v roce 2010
V loňském roce 2010 naše realitní kancelář mimo jiné zrealizovala prodej 5 rodinných domů,
--------------------------číst více
(3.6.2010)
Regulované nájemné se zvýší o 16 %!
Regulované nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent. Všude, kde již
--------------------------číst více
